Kinh nghiệm, thủ tục mua bán nhà đất

Để mua bán nhà đất nhanh chóng và ít tốn kém thì người mua và người bán nằm được qui trình sẽ đỡ vất vả cho cả hai bên.
Bước 1: Chọn được BDS hợp lý, vừa túi tiền
Bước 2: Thỏa thuận với chủ nhà về giá cả, thanh toán, các khao3n thuế, thủ tục.
Bước 3: Sau khi hai bên đã đồng í mua và bán thì tiến hành làm hợp đồng đặt cọc, tùy theo thỏa thuận mà đặt cọc nhiều hay ít, đồng thời thỏa thuận cả thanh toán cho các đợt sau.

COÄNG HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM

Ñoäc laäp – Töï do – Haïnh phuùc

--------o0o--------

HÔÏP ÑOÀNG CHUYEÅN NHÖÔÏNG QSD ÑAÁT

VÍ TRÍ: Số nhaø, teân ñöôøng – PHÖÔØNG .............

QUAÄN ............ – TP............

TP.Hoà Chí Minh, ngaøy 25 thaùng 09 naêm 2012

Hôïp ñoàng naøy laäp ngaøy 25 thaùng 09 naêm 2012 giöõa caùc beân:

BEÂN CHUYEÅN NHÖÔÏNG: (Sau ñaây goïi taét laø beân A)

 OÂng:               ..................                 sinh naêm.............

CMND:          ....................               caáp ngaøy                   taïi:

Thöôøngtruù:……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

Baø:                 ................. sinh naêm .......................

CMND soá:    ......................               caáp ngaøy                                 taïi:

Thöôøngtruù:……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

BEÂN  NHAÄN CHUYEÅN NHÖÔÏNG: (Sau ñaây goïi taét laø beân B)

 Baø:                ....................                               sinh naêm.............

CMND:        .................               caáp ngaøy ..................        taïi:

Thöôøng truù: .........................................................................................................................

Hai beân thoûa thuaän giao keát hôïp ñoàng chuyeån nhöôïng QSD ñaát vôùi nhöõng ñieàu khoaûn vaø ñieàu kieän ñöôïc qui ñònh döôùi ñaây:

Ñieàu 1: Beân A ñoàng yù chuyeån nhöôïng vaø beân B ñoàng yù nhaän chuyeån nhöôïng toaøn boä quyeàn söû duïng nhaø ôû vaø ñaát ôû taïi ñòa chæ: ........................

Thöûa ñaát ñöôïc chuyeån nhöôïng ñöôïc caáp giaáy chöùng nhaän quyeàn sôû höõu nhaø ôû vaø ñaát ôû soá .................. caáp ngaøy ............ taïi UBND Quaän .....................do Oâng ................. vaø.................. ñöùng teân trong giaáy chöùng nhaän coù ñaëc ñieåm nhö sau:

1: Nhaø ôû:

Ñòa chæ:

Toång dieän tích söû duïng: ............. m2

Toång dieän tích xaây döïng: ............. m2

Keát caáu nhaø: Vaùch........, saøn .........., maùi .................

Soá taàng: ..................

2: Ñaát ôû:

Thöûa ñaát soá:..............

Tôø baûn ñoà soá: ............... (Baûn ñoà ñòa chính)

Dieän tích: .................... m2

Hình thöùc söû duïng: Rieâng : ................. m2

                                   Chung : ..............m2

Ñieàu 2: Giaù chuyeån nhöôïng vaø phöông thöùc thanh toaùn

Giaù chuyeån nhöôïng toaøn boäQSD  nhaø ôû vaø ñaát ôû neâu taïi ñieàu 1 hôïp ñoàng naøy laø ..................... vnñ (Baèng chöõ: ................................ ñoàng ) . Giaù naøy coá ñònh vaø khoâng thay ñoåi.

Phöông thöùc thanh toaùn:

Ñôït 1:  .................... vnñ (Baèng chöõ: ........u ñoàng), ngay sau khi kyù hôïp ñoàng naøy

Ñôït 2: ............vnñ (Baèng chöõ: .........................ñoàng) ngay sau khi kyù hôïp ñoàng mua baùn coâng chöùng. Hôïp ñoàng mua baùn coâng chöùng naøy thöïc hieän tröôùc ngaøy ......... thaùng ...... naêm ............

Ñôït 3: .............. vnñ (Baèng chöõ: .........ñoàng)  Sau khi sang teân caáp giaáy chöùng nhaän cho Beân B xong  vaø beân B coù traùch nhieäm thanh toaùn cho beân A chaäm nhaát laø 03 ngaøy laøm vieäc sau khi nhaän ñöôïc Giaáy chöùng nhaän ñaõ sang teân.

Vieäc thanh toaùn soá tieàn treân do hai beân töï thöïc hieän vaø chòu traùch nhieäm tröôùc Phaùp luaät.

Ñieàu 3: Chuyeån giao ñaát:

Beân A coù nghóa vuï chuyeån giao nhaø ôû,  ñaát ôû vaø caùc giaáy tôø lieân quan  ñeán  giaáy chöùng nhaän quyeàn sôû höõu nhaø ôû vaø quyeàn söû duïng ñaát ôû soá ............. caáp ngaøy ..........taïi UBND Quaän ........... TP.Hoà Chí Minh nhö ñaõ thoûa thuaän taïi ñieàu 1 cuûa hôïp ñoàng naøy cho beân B ngay sau khi beân B thanh toaùn xong ñôït 2.

Ñieàu 4: Ñaêng kyù quyeàn söû duïng ñaát

Beân B coù nghóa vuï thöïc hieän ñaêng kyù quyeàn söû duïng nhaø ôû vaø ñaát ôû taïi cô quan coù thaåm quyeàn theo qui ñònh cuûa phaùp luaät.

Ñieàu 5: Traùch nhieäm caùc beân

Traùch nhieäm beân A:

-         Baøn giao nhaø ôû vaø ñaát ôû nhö ñaõ neâu ôû ñieàu 1 hôïp ñoàng naøy cho beân B sau khi beân B thanh toaùn xong ñôït 2.

-         Neáu beân B ñaõ thanh toaùn heát ñôït 1 maø beân A khoâng tieáp tuïc sang nhöôïng nhaø ôû vaø ñaát ôû ñöôïc neâu trong ñieàu 1 hôïp ñoàng naøy, thì beân A seõ boài thöôøng cho beân B soá tieàn laø .................... vnñ (Baèng chöõ: ..................... ñoàng).

Traùch nhieäm beân B:

-         Traùch nhieäm thanh toaùn cho beân A theo ñuùng soá tieàn vaø thôøi gian qui ñònh trong hôïp ñoàng.

-         Neáu beân B khoâng tieáp tuïc nhaän sang nhöôïng nhaø ôû vaø ñaát ôû nhö ñieàu 1 hôïp ñoàng naøy thì beân B seõ boài thöôøng................. vnñ (Baèng chöõ: ................ñoàng) .

Ñieàu 6: Thueá vaø caùc khoaûn phí, leä phí phaûi noäp

-         Caùc khoûan phí  vaø leä phí, thueá thu nhaäp caù nhaân… lieân quan ñeán vieäc chuyeån nhöôïng hôïp ñoàng do beân A chòu.

-         Beân B coù traùch nhieäm thanh toaùn khoaûn thueá tröôùc baï theo qui ñònh cuûa Phaùp luaät.

Ñieàu 7: Cam keát thöïc hieän vaø giaûi quyeát tranh chaáp

-         Beân A cam ñoan : Nhöõng thoâng tin veà thaân nhaân, veà nhaø ôû, ñaát ôû ñaõ ghi trong hôïp ñoàng naøy laø ñuùng söï thaät, nhaø ôû vaø ñaát ôû khoâng coù tranh chaáp, khieáu naïi,  Quyeàn söû duïng nhaø ôû vaø ñaát ôû laø cuûa beân A laø khoâng bò keâ bieân ñeå ñaûm baûo thi haønh aùn. Vieäc giao keát naøy hoaøn toaøn töï nguyeän, khoâng bò löøa doái hoaëc eùp buoäc. Thöïc hieän ñuùng vaø ñaày ñuû taát caû caùc thoûa thuaän ñaõ ghi trong hôïp ñoàng naøy.

-         Moïi tranh chaáp lieân quan hoaëc phaùt sinh töø Hôïp ñoàng naøy seõ ñöôïc baøn baïc giaûi quyeát treân tinh thaàn thöông löôïng, hoøa giaûi giöõa hai beân. Trong tröôøng hôïp khoâng theå giaûi quyeát thoâng qua thöông löôïng hoøa giaûi, caùc beân coù theå ñöa tranh chaáp ra toøa aùn ñeå giaûi quyeát theo qui ñònh cuûa Phaùp luaät.

-         Hai beân xaùc nhaän ñaõ ñoïc kyõ, hieåu roû toaøn boä caùc ñieàu khoaûn vaø ñieàu kieän ghi trong Hôïp ñoàng naøy vaø coâng nhaän laø noäi dung ñöôïc theå hieän ñuùng vôùi yù chí cuûa caø hai beân. Hai beân cam keát thöïc hieän ñuùng vaø ñaày ñuû caùc noäi dung cuûa hôïp ñoàng naøy.

-         Hôïp ñoàng naøy seõ ñöôïc laäp thaønh 02 (hai) baûn goác, beân baùn giöõ 01 (moät) baûn, beân mua giöõ 01 (moät) baûn, caùc baûn hôïp ñoàng naøy coù noäi dung vaø phaùp lyù nhö nhau.

BEÂN MUA                                                                             BEÂN BAÙN

NGÖÔØI LAØM CHÖÙNG

Bước 4: Hợp đồng công chứng (1 buổi sáng, nếu chuẩn bị hồ sơ đầy đủ)
Chuẩn bị ra hợp đồng công chứng cần những thủ tục sau: (Tất cả phải mang theo bản gốc để đối chiếu
1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở và quyền sử dụng đất ở (1 bản photo )
2. Thông báo lệ phí trước bạ (1 bản photo)
3. Thông báo nộp tiền sử dụng đất (1 bản photo)
4. Bản vẽ hiện trạng (1 bản photo)
5. Quyết định cấp đổi số nhà (1 bản photo) (nếu có)
6. Giấy đăng ký kết hôn của bên Bán ((1 bản photo)
7. Hộ khẩu bên bán và bên mua (1 bản photo)
8. Chứng minh thư bên bán và bên mua (1 bản photo)
Ra công chứng:
1. Gặp bảo vệ mua 1 bộ hô sơ sang nhượng nhà và đất ở (5.000 đ)
Kê khai chính xác vào mẩu đã mua và hai bên cùng ký vào
2. Đưa vào công chứng viên xem:
- 01 bộ hồ sơ đầy đủ đã photo và mẫu đã ghi
- Nếu được thì chuyển sang phòng đánh máy, ngồi chờ để lấy
- Đánh máy xong mang lại cho công chứng viên đã xem trước để thụ lý hồ sơ
- Trình bản gốc đối chiếu, nếu được thì cả hai bên cùng ngồi ký, lăn tay ngay tại bàn công chứng viên.
3.Đóng lệ phí chứng thực và đóng dấu
Hồ sơ được nộp cho bộ phận thu phí và đóng dấu, chờ gọi tên để đóng phí và dấu (Phí này thường bên bán trả tiền)

 Bước 5:Đến cục thuế nơi mau bán tài sản xin hồ sơ kê khai thuế trước bạ (thường thì với người mua và thuế TNCN với người bán), kê khai đầy đủ và chuẩn bị hồ sơ:
1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở và quyền sử dụng đất ở (1 bản photo công chứng)
2. Thông báo lệ phí trước bạ (1 bản photo)
3. Thông báo nộp tiền sử dụng đất (1 bản photo)
4. Chứng minh thư bên bán và bên mua (1 bản photo)
5. Hợp đồng mua bán công chứng (1 bản photo+1 bản gốc )
6. Hộ khẩu bên bán (1 bản photo)
Nộp cho thuế chờ 3-5 ngày làm việc lên nhận thông báo để đi kho bạc nhà nước đóng thuế.
  Bước 6:Sau khi hoàn tất nghĩa vụ thuế thì đem hồ sơ đăng bộ
(Cái này để làm rùi viết tiếp)
Bước 2: Thỏa thuận với chủ nhà về giá cả, thanh toán, các khỏan thuế, thủ tục.